lunes, 18 de noviembre de 2013

Cómo calcular su Inmobiliaria Rehusó Valor

Los propietarios de viviendas que están bajo el agua en su hipoteca incurrir en más pérdidas de lo que parece. 

BIENES FIGURA

Residenciales de bienes raíces desde 2008 hasta el momento de la publicación ha ido perdiendo valor. En algunos casos hogares han perdido hasta el 75 por ciento de su valor de compra de tasación. El resultado, en muchos casos, es una casa que vale menos de lo que pagó y se conoce como patrimonio negativo, lo que no ha ocurrido desde la Gran Depresión de 1930. El fenómeno se crea cuando los compradores compran o refinanciar viviendas a un ritmo elevado, lo que aumenta la demanda, lo que resulta en aumento de los precios. Una vez que el ciclo se detiene, un exceso de inventario se ha creado, lo que provoca que los precios bajen.



Lo que necesita

calculadora de hipotecas

documentos de la hipoteca



Obtener una valoración de mercado actual de su propiedad. Esto se puede lograr en una base de comparación, que se basa en el precio que las propiedades similares en su área, se han vendido recientemente en los últimos seis meses. Visite el sitio web Zillow para obtener estimaciones de valor de la propiedad. Sin embargo, su área no puede tener propiedades o composiciones vendidas recientemente para basar un valor fiable. Si bienes raíces mercados son extremadamente inestables, analizar composiciones dentro de un período de tres meses.



Calcular la cantidad que pagó por su propiedad. Tome el valor de mercado actual (CMV) de su propiedad y restar el precio pagado. Esta cifra cederá su posición de capital total en dólares. Para determinar el porcentaje de pérdida, divida la cantidad de dólares de capital total actual por el total pagado o refinanciado. Por ejemplo, el valor actual de mercado (CMV) menos el precio de compra de la propiedad o refinanciación (P) es igual a patrimonio neto total (E). La fórmula es: CMV - P = E ($ 125,000 - $ 200,000 = - $ 75,000). La fórmula de porcentaje es: E / P = porcentaje (pérdida o ganancia) o $ 75.000 / $ 200,000 = 37.5 por ciento (pérdida).



Analizar otros factores asociados con los costos de propiedad, como pago inicial, tasa de interés, los intereses pagados a la fecha, las tasas de impuestos a la propiedad y los costes de mantenimiento, menos las deducciones fiscales recibidas. Estas cifras deben ser determinados para proporcionar a su tasa real de pérdida. Además, las cifras sirven de base para determinar el valor temporal del dinero y costos de oportunidad, que son cálculos que comparan las ganancias o pérdidas potenciales, sobre la base de la inversión de los gastos pagados en el sector inmobiliario frente a invertir en inversiones alternativas, como los 401 ( k).



Calcular los factores de costo y añadirlos a la equidad (positivo o negativo) en su casa en ese momento. Esta figura le dará la verdadera base de la equidad en su hogar. A continuación, calcular el valor temporal del dinero (tipo de interés pagado o ganado durante un período específico de tiempo) y el costo de oportunidad perdida (valor perdido por invertir en una inversión frente a otro). Costo de oportunidad perdida se calcula tomando la capital (de pago, los intereses pagados, mantenimiento, honorarios, etc) y el cálculo de la rentabilidad que habría tenido si se hubiera invertido el capital en su plan 401 (k) o IRA.



Consejos y advertencias

Aunque su patrimonio negativo no calcula oficialmente factores tales como el valor temporal del dinero y los costos de oportunidad perdidos, estos factores son importantes para determinar su pérdida real. En el uso de estas cifras se puede tomar una decisión de inversión informada. Usted necesita saber si su tasa de interés es fija o variable, ya que afecta los costos.



Si usted está tratando de presentar una demanda contra el banco o prestamista por fraude hipotecario, porque estás bajo el agua o se enfrentan a una ejecución hipotecaria, usted puede ser capaz de utilizar estas cifras para justificar su pérdida y los daños económicos causados. Sin embargo, es una llamada a su abogado tiene que hacer y que puede o no puede ser de cualquier valor.



 

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